Quando si vuole capire se un intervento spetta all’inquilino oppure al proprietario, la chiave è capire la natura del problema e la sua causa. Se riguarda ciò che si consuma con l’uso quotidiano, come piccoli guasti o piccole manutenzioni, allora rientra nelle responsabilità dell’inquilino. Se invece il problema nasce dall’età dell’immobile, da un impianto che non funziona più come dovrebbe, da un difetto strutturale o da qualcosa che compromette l’abitabilità, allora è il proprietario a dover intervenire. In pratica, tutto ciò che serve a mantenere l’immobile sicuro, funzionante e conforme agli standard minimi è un obbligo del proprietario. Tutto ciò che deriva dall’uso normale degli spazi, o da un utilizzo non corretto, ricade sull’inquilino. Quando la situazione non è chiara, basta chiedersi se il guasto sarebbe avvenuto comunque anche senza l’uso quotidiano: se la risposta è sì, è quasi sempre un onere del proprietario; se la risposta è no, tende a essere a carico dell’inquilino. La gestione delle spese ordinarie e straordinarie può essere gestito con semplicità utilizzando il software per la gestione immobili REDB nato per la gestione di patrimoni immobiliari.
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