E' possibile applicare l'adeguamento Istat agli acconti spesa chiesti agli inquilini?

In realtà l’aggiornamento ISTAT non si può applicare agli acconti delle spese condominiali. L’ISTAT riguarda solo il canone di locazione, perché la legge prevede che quell’indice serva ad adeguare importi fissi come l’affitto. Le spese condominiali, invece, non sono un importo fisso: sono semplicemente il rimborso delle spese reali del condominio. Durante l’anno si pagano degli acconti, che sono solo una stima, e poi a fine esercizio arriva il conguaglio basato sui costi effettivi. Proprio perché non si tratta di un canone, non è possibile rivalutarli con l’ISTAT. Se però i costi del condominio aumentano davvero — riscaldamento, pulizie, energia, manutenzioni — il proprietario può adeguare gli acconti per allinearli alle nuove previsioni, oppure chiedere il conguaglio a fine anno. Ma non può aggiungere una percentuale ISTAT su quegli acconti.