Il modulo Asset Management è progettato per ottimizzare la gestione strategica e operativa di un portafoglio immobiliare.
Integra funzionalità per la pianificazione a medio e lungo termine, massimizzando il valore degli asset e supportando la commercializzazione.
Consente analisi avanzate per migliorare la redditività e l'efficienza complessiva
Consente la gestione delle strategie di medio e lungo periodo
Strategie finalizzate alla massimizzazione del valore del portafiglio immobiliare
Consente di concentrarsi sulle scele di acquisto, dismissione e trasformazione d'uso.
Gestione dei patrimoni immobiliare suddivisi per cluster o portafogli. Possibilità di definire Cluster personalizzati e di clusterizzare le unità immobiliari a seconda delle proprie esigenze legate alla gestione strategica del patrimonio. Estrazioni analitiche di dati quantitativi e qualitativi degli immobili suddivisi per cluster in diversi formati (Pdf, Excel). Possibilità di attribuire più categorie di cluster per immobile.
Funzioni centralizzate di consultazione dei dati correlati agli immobili: dati anagrafici, catastali, superfici, valori contabili, costi, ricavi, occupanti ecc.
Funzioni massive di conferimento immobili (incorporazioni tra società, spin-off) tra società. Possibilità di effettuare cambi di proprietà di gruppi di immobili in un’unica soluzione, in seguito a cessioni di patrimoni o conferimenti immobiliari tra diverse società.
Funzioni di interrogazione del database immobiliare e di analisi delle informazioni a supporto delle scelte strategiche per immobile, per area geografica, per cluster ecc. Scheda riepilogativa per immobile dei principali dati di: superfici, contratti di locazione (canoni, scadenze, termini di disdetta e recesso, cauzioni etc.), spese condominiali (generali, riscaldamento etc.), trattative in essere, ristrutturazioni effettuate, valori al mq, valori di redditività commerciale, valori contabili, costi fiscali ecc.
Il modulo comprende la gestione anagrafica delle opere d’arte e dei cespiti d’arredo. Possibilità di censire i valori di stima, le informazioni di localizzazione, le movimentazioni dovute a prestiti e mostre, i lavori di restauro e le manutenzioni.
Il modulo consente di accedere alla cartografia a partire dall’anagrafica degli immobili e usare strumenti quali zoom e pan o visualizzare dati alfanumerici associati agli oggetti geografici. Possibilità di analisi tematiche sui dati associati agli elementi geografici (es. distribuzione di sportelli bancari per densità di popolazione, ecc).
Censimento dei preliminari di vendita con dettaglio del piano versamenti caparra, acconti e saldo.
Emissione automatica delle fatture a fronte dei pagamenti delle rate.
Funzioni di import dati relativi ai valori di perizia degli immobili, vita utile ecc.
Gestione rogiti e anagrafiche notai. Stime e perizie.
Gestione dei valori commerciali. Gestione valori di mercato, sia per quanto riguarda le compravendite, che per quanto riguarda le locazioni. Funzioni analitiche utili per effettuare opportune valutazioni ed efficienze.
Possibilità di definire valori di riferimento al metro quadro e impostare coefficienti di calcolo quali la Difficoltà di Ricostruzione, la Qualità dell’immobile, il Mercato Locale dei Prezzi ecc. Funzione di calcolo valori assicurativi degli immobili del patrimonio.
Accentra le funzioni base del software RE>DB, in particolare comprende la gestione anagrafica degli immobili garantendo la centralità e l’univocità delle informazioni.
DB Immobiliare è il fulcro dell’intero sistema.
Comprende tutte le funzioni utili alla gestione delle locazioni attive e passive, della morosità, della ripartizione delle spese condominiali e del pagamento delle rate.
Consente la gestione delle strategie di medio/lungo periodo finalizzate alla massimizzazione del valore di un portafoglio immobiliare, supportando in particolare processi decisionali relativi alla valorizzazione del patrimonio immobiliare.
Fornisce supporto alla gestione delle attività di natura manutentiva ordinaria e straordinaria, permette la definizione e la stesura di schede tecniche degli immobili, degli impianti e degli atti autorizzativi in genere.
Strumenti di censimento, raccolta ed elaborazione dati, di supporto all’analisi dei consumi energetici. Sviluppa e fornisce routine volte alle politiche di ottimizzazione e razionalizzazione dei consumi.
Il modulo FISCALE del software RE>DB accentra tutte le informazioni utili alla gestione fiscale degli immobili. IMU, Tributi Locali e Imponibile IRES.
E' costituito dalle funzioni di gestione contabile del patrimonio. La completa integrazione con il database immobiliare consente l’ottimizzazione dei flussi contabili e la gestione semplificata delle attività.
Offre strumenti per la gestione dei costi e dei ricavi a partire dal budget, fino al rapporto con i fornitori (ordini, fatture, contabilizzazione). L'integrazione con gli altri moduli consente l’automazione di molte componenti sia del ciclo passivo che di quello attivo.
Il modulo Controllo di Gestione del software RE-DB si compone di strumenti per l’analisi dei costi e dei ricavi consentendo di tenere sotto controllo le attività economiche dell’azienda.
Il modulo di Gestione Documentale del software RE-DB consente l'archiviazione digitale dei documenti e la relativa associazione con gli oggetti gestiti all’interno del sistema.